Oppervlaktemeting
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Oppervlaktemeting in de bouw is het bepalen en vastleggen van de afmetingen en diverse soorten vloeroppervlakten van gebouwen, ruimtes of terreinen, conform vastgelegde normen zoals NEN 2580.
Omschrijving
Oppervlaktemeting is een cruciale stap in bouwprojecten voor zowel nieuwbouw als renovatie. Het zorgt voor nauwkeurige vastlegging van afmetingen, essentieel voor gedetailleerde bouwtekeningen, vergunningaanvragen en het voorbereiden van constructiewerkzaamheden. In Nederland wordt hiervoor veelal de NEN 2580 norm gebruikt, die eenduidige definities en bepalingsmethoden voor oppervlakten en inhouden van gebouwen vastlegt. Deze norm is bedoeld om uniforme en betrouwbare metingen te garanderen en misverstanden te voorkomen bij bijvoorbeeld verkoop, verhuur of taxatie van vastgoed. Nauwkeurige metingen zijn tevens van belang voor materiaalberekeningen, kostenramingen en ontwerpbeslissingen. Landmeten, een bredere term, omvat het opmeten van percelen, objecten of andere oppervlakken en het verwerken van deze data tot geo-informatie.
Toepassing van NEN 2580
De NEN 2580 norm, voluit NEN 2580 'Oppervlakten en inhouden van gebouwen - Termen, definities en bepalingsmethoden', beschrijft hoe verschillende soorten vloeroppervlakten, zoals bruto vloeroppervlakte (BVO), gebruiksoppervlakte (GO) en verhuurbaar vloeroppervlak (VVO), moeten worden bepaald. Deze norm is de basis voor alle metingen in de vastgoedsector en wordt verplicht voorgeschreven bij aan- en verkoop van vastgoed, met name bij woningen en kantoorpanden. Een NEN 2580-meetrapport, dat de meetresultaten samenvat, wordt gebruikt voor onder andere het vaststellen van de waarde van een pand, het herzien van huurprijzen, het verdelen van gemeenschappelijke ruimten en kosten, en bij WOZ- en BAG-vraagstukken. Voor woningen wordt naast de NEN 2580 vaak de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) gehanteerd, die is afgeleid van de NEN 2580 maar enkele specifieke aanpassingen voor woningen bevat.
Methoden van inmeten
Het inmeten van gebouwen kan op verschillende manieren gebeuren. Traditioneel wordt gemeten met meetlinten en andere handgereedschappen. Met de vooruitgang in technologie worden steeds vaker digitale methoden toegepast, zoals het inmeten met een 3D-laserscanner. Deze scanners leggen de vorm en positie van objecten digitaal vast, waarbij het gebouw wordt omgezet in een 'puntenwolk'. Ongeacht de methode, is nauwkeurigheid essentieel, en officiële NEN 2580-metingen worden door gecertificeerde bureaus uitgevoerd met professionele apparatuur volgens strikte richtlijnen. Na het inmeten worden de gegevens vaak verwerkt tot digitale bouwkundige tekeningen die een nauwkeurig beeld geven van de bestaande situatie van het gebouw.
Gebruikte bronnen: