Natrekking
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Natrekking is een juridisch principe waarbij de eigenaar van een zaak, meestal onroerend goed zoals grond, tevens eigenaar wordt van alles wat daar duurzaam mee verenigd wordt, zoals gebouwen en beplantingen.
Omschrijving
Natrekking is een vorm van eigendomsverkrijging die voortvloeit uit het Burgerlijk Wetboek, met name artikel 5:20 BW voor onroerende zaken. Dit betekent dat de eigendom van bijvoorbeeld een huis of schuur die op een stuk grond wordt gebouwd, automatisch toekomt aan de eigenaar van die grond. Hetzelfde principe geldt voor roerende zaken die bestanddeel worden van een andere (hoofd)zaak, waarbij de eigendom van het bestanddeel overgaat op de eigenaar van de hoofdzaak. Denk hierbij aan een bel op een fiets. Om te bepalen of iets als een bestanddeel wordt gezien, wordt gekeken naar de verkeersopvattingen of de mogelijkheid om de zaak zonder schade van betekenis af te scheiden. Natrekking is relevant in diverse situaties, zoals bij bouwprojecten op andermans grond, de plaatsing van installaties of toevoegingen aan gebouwen, en heeft ook gevolgen voor bijvoorbeeld hypotheekrechten. Zo valt een roerende zaak die door natrekking onderdeel wordt van een onroerende zaak met een hypotheek, ook onder dit hypotheekrecht.
Verticale en horizontale natrekking
Binnen de natrekking wordt onderscheid gemaakt tussen verticale en horizontale natrekking. Verticale natrekking houdt in dat gebouwen, werken en beplantingen die duurzaam met de grond zijn verenigd, eigendom worden van de eigenaar van de grond. Een voorbeeld hiervan is een huis dat op een perceel grond wordt gebouwd. Horizontale natrekking doet zich voor wanneer een bestanddeel van een onroerende zaak, zoals een kelder, uitbouw of balkon, zich niet volledig boven of onder de eigen grond bevindt, maar over de erfgrens reikt. In dat geval blijft dit bestanddeel eigendom van de eigenaar van het gebouw waarvan het deel uitmaakt, en doorbreekt daarmee de verticale natrekking van de grond van de buur.
Doorbreking van natrekking
Natrekking kan in bepaalde gevallen worden doorbroken. Een veelvoorkomende manier om verticale natrekking te doorbreken is door het vestigen van een recht van opstal. Dit zakelijke recht geeft iemand de bevoegdheid om gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben in, op of boven een onroerende zaak die eigendom is van een ander. Hierdoor wordt voorkomen dat de eigenaar van de grond automatisch eigenaar wordt van de opstallen. Een andere situatie waarin natrekking (van de grond) doorbroken wordt, is bij horizontale natrekking.
Gebruikte bronnen: