Inspectierapport
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een inspectierapport is een document waarin de resultaten van een visuele of gedetailleerde inspectie van een gebouw, installatie of constructie worden vastgelegd.
Omschrijving
Een inspectierapport, ook wel bouwkundig rapport genoemd, wordt opgesteld na een visuele inspectie van een object om inzicht te krijgen in de onderhoudstoestand en eventuele gebreken. De inspectie is een momentopname en beperkt zich tot zichtbaar waarneembare aspecten; specialistische of destructieve onderzoeken worden doorgaans niet uitgevoerd. Het rapport kan informatie bevatten over de staat van verschillende bouwdelen, geconstateerde gebreken en een raming van noodzakelijke herstel- of vervangingskosten, zowel op korte termijn als op langere termijn. Ook kan het advies bevatten voor nader onderzoek indien de oorzaak of ernst van een gebrek niet direct vast te stellen is. Inspectierapporten zijn waardevol bij aan- of verkoopbeslissingen, voor het plannen van onderhoud, en bij het verkrijgen van financiering of subsidies. Ze bieden juridische bescherming door de staat van een pand op een specifiek moment te documenteren.
Inhoud van een inspectierapport
Hoewel de specifieke inhoud kan variëren, bevat een bouwkundig inspectierapport vaak algemene informatie over het object en de inspectie, een beoordeling van de technische staat per bouwdeel, een omschrijving van geconstateerde gebreken of tekortkomingen met de locatie, en een indicatie van de bijbehorende herstelkosten. Dit kan worden onderverdeeld in direct noodzakelijke kosten en kosten op termijn. Sommige rapporten hanteren een conditiescore om de staat van onderhoud per onderdeel weer te geven.
Toepassingen
Inspectierapporten worden ingezet voor diverse doeleinden in de bouw- en vastgoedsector. Ze zijn essentieel bij de aan- of verkoop van onroerend goed om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat. Daarnaast dienen ze als basis voor meerjarenonderhoudsplanningen, bij de aanvraag van financieringen of subsidies, en voor het verkrijgen van offertes voor herstelwerkzaamheden. Ook bij bouwwerkzaamheden kunnen vooropnames worden uitgevoerd om de staat van aangrenzende panden vast te leggen en zo schadeclaims te voorkomen. Inspecties kunnen ook specifiek gericht zijn op bijvoorbeeld brandveiligheid of de staat van daken en gevels.
Gebruikte bronnen: