Huisjesmelkerij
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Huisjesmelkerij is de praktijk van een verhuurder die woningen, vaak van slechte kwaliteit, verhuurt tegen excessief hoge prijzen met minimaal onderhoud, met als doel maximale winst ten koste van de huurder en de woningkwaliteit.
Omschrijving
Huisjesmelkerij houdt in dat een verhuurder weinig investeert in het onderhoud van zijn panden om zo de winstmarge te vergroten. Dit gaat ten koste van de woonkwaliteit en het welzijn van de huurders, die vaak in een kwetsbare positie verkeren als gevolg van bijvoorbeeld woningnood. Panden die hierbij betrokken zijn, kunnen verouderd, slecht onderhouden, of zelfs onveilig zijn door gebreken zoals vocht, schimmel of ongedierte. Huurders kunnen te maken krijgen met te hoge huurprijzen, het negeren van klachten en achterstallige reparaties. Soms worden woningen illegaal opgesplitst om meer huurders te huisvesten, wat leidt tot overbewoning.
Kenmerken en gevolgen
Kenmerken van huisjesmelkerij zijn onder meer het vragen van hoge huurprijzen voor woningen van slechte kwaliteit, gebrekkig onderhoud, het negeren van verzoeken van huurders en het mogelijk niet uitbetalen van de waarborgsom. Ook het verhuren zonder de juiste vergunningen en het oneerlijk doorberekenen van servicekosten kunnen voorkomen. Als huurder kan dit leiden tot slechte leefomstandigheden, gezondheidsrisico's en financiële problemen. Op grotere schaal kan huisjesmelkerij bijdragen aan de verloedering van buurten.
Aanpak van huisjesmelkerij
Hoewel de term 'huisjesmelkerij' zelf niet altijd wettelijk is vastgelegd, worden de praktijken wel strafbaar gesteld. Overheden pakken huisjesmelkerij aan via diverse wetgeving, zoals de Wet goed verhuurderschap, die landelijke basisnormen stelt voor verhuurders en gemeenten de mogelijkheid geeft verhuurvergunningen te eisen. Gemeenten kunnen optreden bij slecht onderhoud of gevaarlijke situaties op basis van bijvoorbeeld de Woningwet. Huurders kunnen melding maken bij gemeentelijke meldpunten of ondersteuning zoeken bij huurteams.
Gebruikte bronnen: