Gebruiksoppervlakte
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De gebruiksoppervlakte (GO of GBO) is de bruikbare vloeroppervlakte van een ruimte of groep van ruimten, gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies die de ruimte(n) omhullen.
Omschrijving
De gebruiksoppervlakte is een belangrijke maatstaf in de bouw en vastgoed, onder meer gebruikt voor het vergelijken van woningen, en voor berekeningen met betrekking tot brandveiligheid en gebruiksbelasting. Ook in de vastgoedwereld wordt de term gehanteerd om de prijs per vierkante meter uit te drukken. De bepaling van de gebruiksoppervlakte is vastgelegd in de Nederlandse Norm NEN 2580, die zorgt voor een eenduidige meetmethode. Het Bouwbesluit, en sinds de invoering ervan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), verwijst naar NEN 2580 voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte bij diverse voorschriften, zoals voor brandveiligheid en energieprestatie. Voor woningen hanteert men vaak de 'Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen', die gebaseerd is op NEN 2580 maar enkele specifieke regels voor woningen kent.
Bepaling volgens NEN 2580
Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 worden bepaalde delen van de vloeroppervlakte niet meegerekend. Dit zijn onder andere vloerdelen met een netto-hoogte kleiner dan 1,5 meter (uitgezonderd vloeren onder trappen en hellingbanen), trapgaten, liftschachten of vides groter dan of gelijk aan 4 m², vrijstaande bouwconstructies (niet zijnde een trap) en leidingschachten met een horizontale doorsnede groter dan 0,5 m², en dragende binnenwanden. Incidentele nissen, uitsparingen of uitspringende bouwdelen met een grondvlak kleiner dan 0,5 m² worden bij de bepaling van de grenslijn genegeerd.
Gebruiksoppervlakte wonen
Voor woningen wordt vaak de 'Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen' gebruikt. Deze instructie is gebaseerd op NEN 2580, maar kent enkele afwijkingen. Zo verdeelt de meetinstructie de inpandige gebruiksoppervlakte onder in 'gebruiksoppervlakte wonen' en 'gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte', wat NEN 2580 niet doet. Daarnaast rekent de meetinstructie, in tegenstelling tot NEN 2580, de oppervlakte inclusief dragende binnenwanden mee, omdat het in de praktijk lastig kan zijn te bepalen of een wand dragend is. De gebruiksoppervlakte wonen is sinds 2009 de standaard voor makelaars, ter vervanging van de voorheen gebruikte woonoppervlakte.
Vergelijkbare termen
Bruto vloeroppervlakte
Gebruikte bronnen: