Garantieverklaring
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een garantieverklaring is een schriftelijk document van een aannemer of fabrikant waarin gedurende een bepaalde periode aansprakelijkheid wordt aanvaard voor gebreken in het geleverde werk of de materialen.
Omschrijving
In de bouwsector biedt een garantieverklaring zekerheid aan de opdrachtgever. Het document specificeert de duur van de garantie en de voorwaarden waaronder herstel van gebreken, veroorzaakt door ondeugdelijke materialen of uitvoering, wordt gedekt. Garantietermijnen kunnen variëren; zo geldt voor nieuwbouwwoningen vaak een algemene termijn van 6 jaar voor niet-constructieve gebreken en 10 jaar voor ernstige, constructieve gebreken die de stabiliteit van het gebouw aantasten. Deze termijnen gaan doorgaans 3 maanden na de oplevering in, zodat de bouwondernemer eerst de tijd heeft om eventuele in het proces-verbaal van oplevering opgenomen gebreken te herstellen. Specifieke onderdelen zoals installaties, schilderwerk of beglazing kunnen kortere garantietermijnen hebben of zelfs uitgesloten zijn van de standaardgarantie. Een garantieverklaring kan ook overdraagbaar zijn aan een volgende eigenaar van de woning.
Soorten garanties en termijnen
In de bouw komen verschillende garantietermijnen voor. Naast de wettelijke garanties, hanteren diverse garantie-instituten en aannemers eigen regelingen. Zo geldt voor nieuwbouw via Woningborg een kwaliteitsgarantie die 3 maanden na oplevering ingaat, met een algemene duur van 6 jaar. Ernstige gebreken die de constructie aantasten, hebben vaak een garantietermijn van 10 jaar. Voor specifieke elementen zoals installaties (2 jaar) of schilderwerk (1 jaar) kunnen afwijkende, kortere termijnen gelden. Productgaranties van fabrikanten, bijvoorbeeld op dakpannen of gemodificeerd hout, kunnen oplopen tot wel 30 of 50 jaar.
Melden van gebreken
Bij constatering van gebreken is het van belang deze zo snel mogelijk bij de bouwer te melden. De opdrachtgever heeft een meldingsplicht en moet gebreken binnen een redelijke termijn na ontdekking melden. Na melding dient de bouwer het gebrek te onderzoeken en te beoordelen of het onder de garantie valt. Indien dit het geval is, dient herstel binnen een redelijke termijn plaats te vinden. De effectiviteit van een garantie hangt af van de specifieke voorwaarden en of deze meer rechten bieden dan de wettelijke bepalingen.
Gebruikte bronnen: