Garantiecontract
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een garantiecontract in de bouw is een overeenkomst waarin een aannemer of verkoper zekerheid biedt over de kwaliteit en het herstel van eventuele gebreken van het geleverde werk of product gedurende een vastgelegde periode na oplevering.
Omschrijving
In de bouwsector is een garantiecontract cruciaal voor het vastleggen van de verantwoordelijkheden van de aannemer met betrekking tot de kwaliteit van het geleverde werk en de gebruikte materialen. Het biedt de opdrachtgever zekerheid en bescherming tegen mogelijke gebreken na oplevering. Garantiecontracten specifiërengaat meestal in op de duur van de garantieperiode, welke soorten gebreken onder de garantie vallen en welke stappen er genomen moeten worden als er problemen optreden. Ook kan erin worden opgenomen welk onderhoud nodig is om de garantie geldig te houden. Er zijn verschillende vormen van bouwgaranties, zoals garanties via waarborgregelingen als BouwGarant, Woningborg en SWK. Bedrijven die hierbij zijn aangesloten, bieden veelal een garantie van minimaal 12 maanden. Daarnaast bestaat in sommige gevallen de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken. Een garantiecontract is juridisch bindend en het niet nakomen ervan kan leiden tot geschillen.
Soorten bouwgaranties
In de bouw komen verschillende soorten garanties voor. Naast de garantie die een aannemer zelf biedt, zijn er specifieke garanties via onafhankelijke instanties. Bekende waarborgregelingen in Nederland zijn BouwGarant, Woningborg en SWK. Aannemers die bij deze organisaties zijn aangesloten, voldoen aan kwaliteitseisen en bieden verzekerde garanties. Dit kan bijvoorbeeld een afbouwgarantie inhouden, die ervoor zorgt dat een woning wordt afgebouwd bij faillissement van de aannemer, of een herstelgarantie voor gebreken. Voor nieuwbouw is er vaak een nieuwbouwgarantie die bescherming biedt tegen faillissement en verborgen/constructieve gebreken. Een andere wettelijke vorm van zekerheid is de tienjarige aansprakelijkheid van architect en aannemer voor ernstige gebreken aan de constructie na oplevering.
Verschil garantie en aansprakelijkheid
Hoewel gerelateerd, is er een verschil tussen garantie en aansprakelijkheid in de bouw. Garantie wordt expliciet overeengekomen, bijvoorbeeld in een garantiecontract, en heeft betrekking op specifieke aspecten of termijnen. Aansprakelijkheid van een aannemer kan ruimer zijn en is deels wettelijk bepaald, zoals de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken die de stabiliteit van het gebouw aantasten. De serviceperiode direct na oplevering (vaak tot 2 maanden) valt onder de directe verplichting van de aannemer om gemelde gebreken te verhelpen, los van een specifieke langlopende garantie.
Gebruikte bronnen: