Funderingsproblemen
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Funderingsproblemen omvatten diverse defecten aan de fundering van een gebouw, zoals onvoldoende draagkracht of verzakkingen, die kunnen leiden tot structurele schade aan de bovenbouw.
Omschrijving
Funderingsproblemen ontstaan wanneer de constructie die een gebouw draagt, de fundering, niet langer voldoende stabiliteit biedt. Dit kan diverse oorzaken hebben en resulteert vaak in zichtbare schade aan het gebouw zelf. De fundering bevindt zich ondergronds en is daardoor meestal niet direct zichtbaar, waardoor problemen vaak pas laat worden opgemerkt. Een falende fundering kan op termijn zelfs leiden tot instorting van het pand als er geen herstel plaatsvindt.
Oorzaken van funderingsproblemen
Funderingsproblemen kunnen diverse oorzaken hebben. Veelvoorkomende redenen zijn onder meer bodemdaling en klimaatverandering, wat leidt tot fluctuaties in het grondwaterpeil. Dit is met name problematisch in gebieden met klei- en veengronden. Bij houten paalfunderingen kan een te laag grondwaterpeil leiden tot paalrot door schimmelaantasting, terwijl bacteriën (palenpest) grenenhouten palen ook onder water kunnen aantasten. Negatieve kleef, waarbij inklinkende kleilagen aan de palen blijven 'kleven' en deze naar beneden trekken, is een andere oorzaak. Daarnaast kunnen constructiefouten tijdens de bouw, zoals het gebruik van te weinig of te korte palen, of een onjuiste fundering op staal, op termijn problemen veroorzaken. Ongelijkmatige belasting door aanbouwen of een verstoord evenwicht door gedeeltelijke onderkeldering kunnen eveneens bijdragen aan funderingsproblematiek. Ook slechte bodemgesteldheid, vochtverlies en externe bouwwerkzaamheden in de omgeving kunnen een rol spelen.
Kenmerken van funderingsproblemen
Funderingsproblemen zijn niet altijd direct zichtbaar, maar manifesteren zich vaak via specifieke tekenen in en aan het gebouw. De meest voorkomende kenmerken zijn scheurvorming in binnen- en buitenmuren, vaak in een trapsgewijs patroon, maar ook horizontaal, verticaal of diagonaal. Andere signalen zijn verzakkingen en scheefstand van het gebouw, vloeren die schuin aflopen, en ramen en deuren die klemmen of niet goed meer sluiten. Soms is aantasting van het funderingshout zichtbaar. Een zichtbaar hoogteverschil tussen de woning en het trottoir kan eveneens duiden op verzakking.
Vergelijkbare termen
Funderingsherstel
Gebruikte bronnen: