Erfgrens
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De erfgrens is de juridische of kadastrale grenslijn die twee aangrenzende percelen met verschillende eigenaren scheidt.
Omschrijving
De erfgrens is een essentieel begrip binnen het burenrecht en eigendomsrecht. Deze grens bepaalt waar het ene perceel eindigt en het andere begint. De exacte ligging van de erfgrens is vastgelegd in de registers van het Kadaster. Hoewel er ook gesproken wordt van een feitelijke erfgrens (daar waar de erfafscheiding staat), is voor de wet in principe de kadastrale erfgrens leidend, tenzij er sprake is van verjaring. Kennis van de erfgrens is cruciaal bij bouwplannen, het plaatsen van erfafscheidingen of beplanting om conflicten met buren te voorkomen en te voldoen aan wet- en regelgeving.
Erfgrens bepalen
De erfgrens kan op verschillende manieren bepaald worden. De meest nauwkeurige manier is door middel van een grensreconstructie door een landmeter, waarbij de officiële grens zichtbaar wordt gemaakt in het terrein met bijvoorbeeld piketpaaltjes. Een andere methode is het raadplegen van een kadastrale kaart met maten. Deze heeft echter een kleine afwijking en is niet rechtsgeldig voor een exacte bepaling. Voor een globale ligging kan een online kadastrale kaart worden geraadpleegd. Het exact bepalen van de erfgrens is aan te raden bij bouwplannen of conflicten om duidelijkheid te scheppen en problemen te voorkomen.
Bouwen en beplanting bij de erfgrens
Bij het bouwen en plaatsen van beplanting nabij de erfgrens gelden specifieke regels vanuit het burenrecht en gemeentelijke verordeningen. Over het algemeen mag er tegen de erfgrens aan worden gebouwd op eigen grond, maar niet zomaar óp de erfgrens zelf zonder toestemming van de buren. Voor bouwwerken met ramen die uitzicht bieden op het erf van de buren geldt meestal een minimale afstand van 2 meter tot de erfgrens. Voor beplanting zijn er ook wettelijke afstanden vastgelegd: bomen dienen minimaal 2 meter van de erfgrens te staan, terwijl voor heesters en heggen een afstand van 50 cm geldt. Deze afstanden kunnen afwijken indien de gemeente andere regels hanteert in een Algemene Plaatselijke Verordening (APV), er sprake is van een openbare weg of water, de beplanting niet hoger is dan een scheidsmuur, de buren toestemming hebben gegeven (bij voorkeur schriftelijk), of door verjaring na 20 jaar.
Vergelijkbare termen
Kadastrale grens
Gebruikte bronnen: