Erf
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een erf is een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct bij een hoofdgebouw ligt en feitelijk is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.
Omschrijving
Het begrip 'erf' is belangrijk in de bouwregelgeving, met name bij vergunningvrij bouwen. Volgens het Besluit omgevingsrecht (Bor), en nu opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) onder de term 'gebouwerf', is een erf een terreindeel dat bij een pand of overig bouwwerk hoort en dat niet nader is ingewonnen. Het kan bebouwd of onbebouwd zijn. Het erf omvat het perceel of een deel daarvan dat grenst aan een hoofdgebouw en dat ook daadwerkelijk wordt gebruikt ten behoeve van dat gebouw. De inrichting van het erf mag daarbij niet verboden zijn door een bestemmingsplan of beheersverordening. De grond onder het hoofdgebouw zelf wordt niet tot het erf gerekend.
Erfafscheiding
Een erfafscheiding is een constructie zoals een schutting, hekwerk of tuinmuur die de grens vormt tussen twee erven. Er gelden regels voor het bouwen van erfafscheidingen, onder andere met betrekking tot de hoogte en de plaatsing op of nabij de erfgrens. Het Burgerlijk Wetboek bevat regels over burenrecht, waaronder bepalingen over erfafscheidingen en het bouwen nabij de erfgrens. Een erfafscheiding hoeft niet altijd precies op de erfgrens te staan, tenzij dit in het bestemmingsplan anders is bepaald. Een heg of rij coniferen wordt over het algemeen niet als bouwwerk en dus niet als erfafscheiding in de zin van bouwregelgeving gezien, omdat er geen sprake is van bouwen.
Erfdienstbaarheid
Een erfdienstbaarheid kan betrekking hebben op een erf, waarbij een eigenaar van een erf (het dienende erf) iets moet toestaan of nalaten ten behoeve van een ander erf (het heersende erf). Een voorbeeld hiervan is het recht van overpad, waarbij iemand het recht heeft om over het erf van een ander te lopen of te rijden om zijn eigen perceel te bereiken. Ook het recht van uitzicht, waarbij de eigenaar van het dienende erf niet hoger mag bouwen dan een bepaalde hoogte, is een vorm van erfdienstbaarheid.
Vergelijkbare termen
Perceel
Gebruikte bronnen: