Bouwfouten
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Bouwfouten zijn missers en onvolkomenheden in het ontwerp, tijdens de bouw of gedurende het gebruik van een gebouw, waardoor de beoogde kwaliteit niet wordt behaald.
Omschrijving
Bouwfouten kunnen in elke fase van het bouwproces voorkomen. Ze variëren van kleine, cosmetische onvolkomenheden tot ernstige constructiefouten die de stabiliteit en veiligheid van een bouwwerk in gevaar kunnen brengen. Oorzaken zijn divers en kunnen onder meer liggen bij onvoldoende kennis, verkeerde materiaalkeuze, tijdsdruk, slechte communicatie, gebrek aan toezicht, of een te lage aannemingssom. De gevolgen van bouwfouten kunnen variëren van gering tot zeer ernstig, zoals instortingen of onbewoonbaarheid. Soms komen bouwfouten pas jaren na oplevering aan het licht, zoals bij betonrot of problemen met Kwaaitaalvloeren. Het tijdig signaleren en herstellen van bouwfouten is essentieel, al kunnen herstelkosten aanzienlijk zijn.
Oorzaken van bouwfouten
Veelvoorkomende oorzaken van bouwfouten zijn onder andere: onvoldoende kennis bij ontwerp en/of uitvoering, verkeerde keuzes van materialen of technieken, onachtzaamheid, te lage aannemingssom, tijdsdruk, versnippering van taken, en onvoldoende toezicht. Ook slechte communicatie tussen betrokken partijen en gebrekkige planning kunnen leiden tot fouten.
Gevolgen van bouwfouten
De gevolgen van bouwfouten kunnen uiteenlopen van kleine esthetische problemen tot ernstige constructieve kwesties. Kleine fouten hebben vaak geringe gevolgen als ze tijdig worden opgemerkt. Echter, ernstige bouwfouten kunnen leiden tot gevaarlijke situaties, zoals het instorten van delen van een gebouw, verzakte funderingen, of het loskomen van gevelplaten. Bouwfouten kunnen ook leiden tot vochtproblemen, slechte isolatie en daarmee verhoogde energiekosten. De kosten voor het herstellen van bouwfouten kunnen aanzienlijk zijn.
Aansprakelijkheid en herstel
Een aannemer is doorgaans aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering aanwezig zijn. Met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) kan een aannemer vanaf 1 januari 2024 ook aansprakelijk zijn voor gebreken die na de oplevering worden ontdekt. Het is belangrijk om gebreken direct na ontdekking schriftelijk bij de aannemer te melden en deze een termijn te geven voor herstel. Bij verborgen gebreken kan de aansprakelijkheid van een aannemer, afhankelijk van de situatie en gehanteerde voorwaarden, nog jaren na oplevering gelden.
Vergelijkbare termen
Constructiefouten
Gebruikte bronnen: